提前解除租赁合同有何规定？

　　受新冠肺炎疫情的影响，很多企业和个人事先签订的合同无法继续履行下去，由此产生很多纠纷，尤其租赁合同，租赁双方在合同中约定了租赁期限的，提前解除租赁合同有何规定？

　　网友咨询：

　　提前解除租赁合同有何规定？

　　律师解答：

　　承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。合同中的约定解除是双方当事人合意的体现，在双方没有约定或不能协商一致的情况下，则可以通过法定解除事由解除合同。

　　租赁合同为保护承租人的合法权益，对承租人的合同解除权利做了特殊的规定，承租人享有法定解除权，下列情况可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：1. 自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的。3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。4. 租赁房屋被依法查封的或者房屋权属有争议，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致房屋无法使用的。

　　律师补充：

　　在合同履行过程中，可能会因为各种非正常的原因，导致一方要解除合同，当一方提出解除合同时，双方可以协商何时解除、是否承担违约责任，如何承担，如果能协商一致，当然按双方协商的方式处理，在签订房屋租赁合同时建议双方一定要把单方解除合同的违约金标准明确在书面合同中。比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。这样，一旦发生单方解除的情况，守约方主张违约责任简单方便；而违约方对自己的违约行为的后果也有所预期，可以事先准确判断后果，在是否违约时就会有一个得与失的客观衡量，对双方都有好处。