什么是租赁合同，如何审查租赁合同？

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。租赁合同在当下是比较常见的，我们外出工作、旅游等，都要在外面租房子，租赁合同是必不可少的，那么如何审租赁合同？

　　网友咨询：

　　如何审查租赁合同？

　　律师解答：

　　审查要点之一：合同主体。在正式签订租赁合同之前，作为承租人应当查验出租人的权利凭证。比如：房产证、允许转租的租赁合同等。对于转租合同，需要慎重审查出租人的转租权、原租赁期限与转租期限、披露规则、代为规则等内容。

　　审查要点之二：租赁物的基本信息。对租赁物的审查首先是为了判断租赁合同的种类。如果租赁物是汽车、设备、绿植等动产的，则属于动产租赁合同。如果租赁物是厂房、办公室等不动产的，则属于不动产租赁合同。动产租赁合同和不动产租赁合同在内容上存在一些差异，这里需要注意。

　　审查要点之三：租赁期限。民法典第705条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

　　审查要点之四：租金。租金大多数情况下都是分期支付的，比如押二付三、押一付六等方式。租金支付时间需明确，以及承租人未按时支付租金的违约责任、出租人的解除合同权。

　　律师补充：

　　租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。在租赁合同中关于承租方的租赁用途应具体且详细。具体约定租赁用途，能对承租人予以约束，避免承租方未按租赁合同用途使用，如开办危化工厂、涉嫌违法违规的生产及其他有可能损害出租人的用途，从而增强出租方对租赁场地的控制和管理，尽可能减少有可能出现的纷争。在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。