天井外墙打洞油烟直排是否违反法律？
房产纠纷
广东-广州
2023-10-25
高层塔楼有公共烟道，邻居在天井外墙打洞油烟直排，油烟味飘进天井对面楼上自己家，味道比较大。请问邻居做法是否违反法律规定，怎样通过法律维权
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律师解答
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。”《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。”第二百九十六条的规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。”就您小区业主私设管道问题，您可以向当地具体行政部门反馈监管。就您自己个人权利来说，由于建筑物外墙部分属于业主共有，未经其他相关业主的同意，对方是无权设置专用烟道，并且排烟对您生活有影响的话，您可以要求对方停止侵权。建议您可以先联系物业或者社区介入来进行协商，您也有权通过人民法院起诉对方。
2023-10-25 08:40:30
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