借名购房，房屋归谁？
房产纠纷
内蒙古-呼和浩特
2023-08-30
54岁的老罗想购买珠海斗门某别墅，但由于受银行贷款政策影响，于是借儿子小凯的名义购房，由小凯与开发商签订商品房买卖合同，别墅登记在小凯名下。之后小凯与妻子丽丽要离婚，丽丽主张该别墅系夫妻共同财产。老罗遂向法院起诉，请求法院判令该别墅为老罗所有，小凯夫妻须在抵押权消灭后协助将房屋过户登记至老罗名下。借名买房的法律风险有什么？
有类似法律问题？点击立即获取律师更精准解答
立即提问
律师解答
法院审理此类纠纷首先看当事人之间有无书面协议。如果没有书面协议，就要看当事人能否提供其它证据证明双方之间存确实存在关于借名买房的口头或其它形式的约定。比如短信或微信聊天记录、电子邮件、录音、录像、转账记录等等，才能确认借名买房关系。
多数情况下，借名买房是为了规避有关房屋限购政策。比如，借名人不具备购买经济适用房、限价房等保障性住房的资格，或按照当地限购政策不具备买房资格，通过借名的形式来规避政策。这类合同破坏了公平和诚信，损害了社会公共利益和社会秩序，会因违反公序良俗而无效。借名人如果要求确认自己对房产的所有权或者要求将房屋过户到自己名下，法院都不会支持。
借名买房的第三个风险是，房子登记在他人名下，根据我国的不动产登记制度，房产的处置就不受借名人的控制了。如果出名人存在法律纠纷或生效裁判确定的债务，登记在其名下的房屋就可能存在被法院查封或执行的风险。借名人即使以实际权利人的身份提出异议，诉讼风险也比较大。
多数情况下，借名买房是为了规避有关房屋限购政策。比如，借名人不具备购买经济适用房、限价房等保障性住房的资格，或按照当地限购政策不具备买房资格，通过借名的形式来规避政策。这类合同破坏了公平和诚信，损害了社会公共利益和社会秩序，会因违反公序良俗而无效。借名人如果要求确认自己对房产的所有权或者要求将房屋过户到自己名下，法院都不会支持。
借名买房的第三个风险是，房子登记在他人名下，根据我国的不动产登记制度，房产的处置就不受借名人的控制了。如果出名人存在法律纠纷或生效裁判确定的债务，登记在其名下的房屋就可能存在被法院查封或执行的风险。借名人即使以实际权利人的身份提出异议，诉讼风险也比较大。
2023-08-30 15:09:21
相关法律问答
更多>
问题情况复杂，建议直接和律师沟通获得更多帮助
问题情况复杂，建议直接和律师沟通获得更多帮助
客服热线: 400-618-8116
法妞问答 -- 3分钟100%解决您的法律问题
10078位在线律师
3分钟极速响应
立即咨询
3分钟极速响应
