房子归属权归谁？
房产纠纷
天津-东丽区
2024-08-06
首付是爸妈给的，房子是他们买给儿子的，但是房子是挂在我名下，贷款买的房，现在还没还完贷款，我哥之前说每个月会定期给我打钱还贷，他不打算供了，让我自己还，那这个房子的归属权怎么算？
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《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据以上法律规定，房产的所有权归属于房产证书上登记的名字对应的人，即以房屋登记为准。但如果您与您的家人，对房屋的产权问题有明确约定随约定，如果您的父母和哥哥以及您有明确的书面约定，或者对方有证据证明您与对方之间有明确约定，只是用您的名字代为购买，司法实践中，基于自愿原则与公平原则，借名买房的房屋归实际购房、出资人所有。如果您只是帮忙代为偿还贷款，后期对您代为支付的贷款部分，可以要求实际购买人偿还。如果对方无法举证证明是以借名买房的，房屋产权还是以房屋登记为准。
《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。根据以上法律规定，房产的所有权归属于房产证书上登记的名字对应的人，即以房屋登记为准。但如果您与您的家人，对房屋的产权问题有明确约定随约定，如果您的父母和哥哥以及您有明确的书面约定，或者对方有证据证明您与对方之间有明确约定，只是用您的名字代为购买，司法实践中，基于自愿原则与公平原则，借名买房的房屋归实际购房、出资人所有。如果您只是帮忙代为偿还贷款，后期对您代为支付的贷款部分，可以要求实际购买人偿还。如果对方无法举证证明是以借名买房的，房屋产权还是以房屋登记为准。
2024-08-06 08:36:19
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