不动产既包括人们熟悉的住房,也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋,以及土地、海域、林木等。不动产“带押过户”实行以前,对于企业、民众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高时间长,而且流程繁琐复杂。
那么房产“带押过户”有哪些优点呢?
1、缩短交易周期:带押过户新政,有望大幅缩短交易时间,甚至可以缩短一半,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本:对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说,带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本,也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
3、盘活二手房市场:政策有助于加快换房需求入市,提升新房交易量有所助力,会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户,可进一步促进房地产市场良性循环。
“带押过户”对于普通居民来说,有以下几个方面的影响:首先,对于购房人来说,通过“带押过户”,可以省去解押和重新抵押的过程,从而减少了交易成本和时间。其次,对于卖房人来说,“带押过户”也能够减少其在房产交易中的成本和时间,更快速地完成交易,也可以让其在卖房的过程中省下一定的费用。最后,对于整个房地产市场来说,采用“带押过户”方式可以提高市场的流动性,让交易更加便捷和高效。
总之,“带押过户”是一项利好政策,有助于减少房产交易成本和时间,提高交易效率,让居民在购房过程中更加方便和省心。
2023-04-01 17:18:48