房子可能是我们人生当中最大的消费，如果您打算买房，一定要提前了解 房产 方面的知识，如果我们选购的是二手房，那么就会涉及到房产过户的问题，从来没有这方面经验的我们很可能就会手忙脚乱。

网友咨询：

我要卖一套六十平方的房子，名字是我一个人的，交完了全款，现在准备卖给朋友，需要到什么地方办理过户手续？带上什么证件？要交哪些税，是买家交还是卖家交？房产证是否满五年税率分别是多少，是按房屋成交价算吗？

广西欣和律师事务所杨天隆律师解答：

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

杨天隆律师解析：

买房过户需要带什么证件

1、买卖双方当事人必须亲自到达现场 。

2、卖方要携带夫妻双方的身份证、结婚证、户口本原件，如果买方是离婚人士需要提供离婚证原件,如果离婚半年以上要到户口所在地婚姻登记处开具单身证明。

3、双方离婚协议书和当地法院判决书原件。 买房者要携带产权人身份证原件及结婚证原件,如果是单身人士,要当地市政局开具单身证明。

4、卖方要携带过户房屋的《房屋权证》，卖方房产证复印件两份、买卖方身份证复印件要准备5份;买卖双方配偶身份证复印件要2份、结婚证复印件也要2份。

5、买卖双方如有未成年子女,其未成年子女户口本复印件2份，如果身份证原件丢失,你则需要到派出所开户籍证明原件。

法学研究生，原法院副院长，从事民商审判十余年，功底扎实，经验丰富。现为多家国企、大型私企业顾问。业务领域：公司股权、商业合同、房产建工、民间借贷。