商户租赁合同未到期，押金是否可抵押租金？
房产纠纷
湖北-武汉
2023-03-11
本人是承租人，租赁出租人的商户门面5年，当初签合同时出租人口头承诺签2-5年都可以 ，到时不租了提前通知押金可以商量退就签了5年，现在因疫情原因租了两年现在要加租无法经营所以想提前退租，但是出租人否认当时口头承诺不退押金，而且当时合同也没有写明。又因出租人也是租赁某单位的门面，所以本人与某单位咨询过因疫情原因现在是可以用押金抵租金，只要某单位出具证明就可以，而且也与出租人的老公协商过只要某单位同意出具证明他也同意押金抵租金，但是出租人是夫妻两个，现在出租人老婆不承认，说合同是她签的他老公说的不算，与出租人老公的协商有视频为证。现出租人老婆说在不交租就要告我们违约，现在已经欠租半个月。想知道这种情况如果提前退租，押金可以退还吗？本人是否要支付违约金。
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律师解答
你们双方租赁合同签订的租赁期限为五年，如果您没有新的证据证明可以提前无责解约，那么您提前解除租赁合同要承担违约责任，合同中如果约定了责任的处理，按照约定来，约定违反了法律的除外。没有约定双方可以进行协商，协商不成可以向法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 在此情形下，考虑到一是有疫情因素影响，二是对方也算是主动在跟你商量解决办法，第三是您确实涉嫌违约，所以建议您先行同房东积极沟通，能够协商和解对双方都更有利还避免了诉累。
第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 在此情形下，考虑到一是有疫情因素影响，二是对方也算是主动在跟你商量解决办法，第三是您确实涉嫌违约，所以建议您先行同房东积极沟通，能够协商和解对双方都更有利还避免了诉累。
2023-03-11 08:36:11
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