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房屋租赁合同到期未续签,原合同还有效吗?
来源:法妞问答 时间:2020年05月12日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
租房,在城市里面是非常普遍的,而租房往往都会签订房屋租赁合同,所以因租房合同发生纠纷的现象也非常普遍。最常见的莫过于因房屋租赁合同到期而引发的纠纷,如房屋租赁合同到期后是不是主动续租,原合同是不是还有效,押金不退等等。那么,房屋租赁合同到期未续签,原合同还有效吗?网友咨询:房屋租赁合同到期未续签,原合同还有效吗?上海申浩律师事务所徐丽慧律师解答:根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以

租房,在城市里面是非常普遍的,而租房往往都会签订房屋租赁合同,所以因租房合同发生纠纷的现象也非常普遍。最常见的莫过于因房屋租赁合同到期而引发的纠纷,如房屋租赁合同到期后是不是主动续租,原合同是不是还有效,押金不退等等。那么,房屋租赁合同到期未续签,原合同还有效吗?

网友咨询:

房屋租赁合同到期未续签,原合同还有效吗?

上海申浩律师事务所徐丽慧律师解答:

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

所以说,租赁合同到期不续签继续租赁的,原合同继续有效。也就是说,当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。

徐丽慧律师解析:

当原合同因承租人续租而不续签时则会导致租赁期限改为不定期。双方在给予对方合理的考虑时间后,都可以随时提出解除租赁合同,结束双方的租赁关系。因此如果不想租赁合同的期限变成不定期,应当在租赁合同期限届满前,及时提出签订新的房屋租赁合同,重新约定明确的租赁期限。

对于不定期租赁合同,法律规定当事人可以随时解除合同。但是因承租人在搬出租赁房屋之前,还有寻找住处、搬家等事宜需要另行处理。因此,法律同时对出租人的合同解除权作了一些限制,要求出租人在解除合同时,应当在合理期限之前通知承租人。对于合理期限,应该看原租赁合同是否已有约定。有约定从约定,没有约定按习惯确定。实践中一般为10天至30天。

所以说,过期的房屋租赁合同即使没有续签也依然是有效的,但是双方在任何时间都能解除合同,不过解除合同需按照原有租赁合同的约定对租客进行通知。

在上海执业十年以上。擅长商事诉讼与仲裁,应收账款,经济纠纷,劳动案件,知识产权案件,房产案件,疑难执行,法律英语翻译,并购,提供各类法律咨询,刑事辩护,担任多家企业法律顾问。上海申浩律师事务所合伙人。


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关键词: 房屋租赁合同到期未续签  原合同还有效吗  房屋租赁合同  
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