房东拒绝支付我非人为损坏设施的维修费用，是否构成违约？
房产纠纷
湖南-益阳
2023-03-07
房东拒绝支付我非人为损坏设施的维修费用，是否构成违约？ 如果违约我此时提出退租是否不需要承担合同的违约金？ 如果违约，搬家费用是否可以提出让房东承担？
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律师解答
《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。因此，对于租赁房屋内设施设备维修义务的确定，首先以双方租赁合同的约定为准，没有约定的要由出租人负责维修。所以承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。但是，《民法典》同时也规定了，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 因此，对于你们租赁房屋内设施设备的维修问题，首先需要看双方在租赁合同中有无明确约定责任承担方，如果约定均是由房东承担，则房东无权拒付构成违约，同理，如果双方合同中约定有此情况时，承租人可以单方解除合同，那么您即可以解除合同，且不用承担违约金。 如果并未约定责任承担主体，那就需要您举证证明是自然陈旧性损害，按照房屋租赁合同，房东应当向您交付符合居住条件且满足合同约定标准的房屋，在出现物品损坏时，您有权要求对方补充正常物品。
2023-03-07 08:52:58
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