物业费的缴费时间如何界定？
合同纠纷
湖北-武汉
2022-12-08
对于前期物业合同中，物业跟开发商之间签订的合同内容，业主不知道具体内容。然后现在就办理入住时间与缴纳物业费时间有争议。因为业主跟物业签的前期物业管理服务协议里有一个条款，办理首次入住需预交一年物业费，紧接着又有一个条款，开发商通知入住时间开始计算物业费。争议就是，开发商通知办理入住时间，并没有达到交房标准，竣工验收备案表都没能提供。像这种情况，物业费的时间如何界定。
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律师解答
1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 基于以上逻辑，合同有约定的从其约定，即前期物业合同的物业费用应当于通知入住时起算，但业主因不达条件拒绝收房，其违约责任也应当由开发商承担，即相关物业费用应当由其跟物业公司沟通支付，并不由业主承担。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 基于以上逻辑，合同有约定的从其约定，即前期物业合同的物业费用应当于通知入住时起算，但业主因不达条件拒绝收房，其违约责任也应当由开发商承担，即相关物业费用应当由其跟物业公司沟通支付，并不由业主承担。
2022-12-08 08:33:58
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