开发商一房数卖惩罚性赔偿应如何适用法律常识

开发商一房数卖惩罚性赔偿应如何适用

来源：法妞问答时间：2018年11月19日有法律问题怎么办？找专业律师来帮忙！点击发布咨询

开发商一房数卖惩罚性赔偿应如何适用

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具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一方面，源于开发商与购房者在合同签订过程中存在严重的信息不对等，购房者的利益容易收到侵害；另一方面，通过加重开发商的违约成本从而达到制约其违约行为的效果。

网友认为：

诈骗罪，以非法占有为目的，这点在你举的例子都难以体现，这就是为什么不按诈骗罪定罪。而且例子类比不恰当，骗婚有可能只是道德问题，重婚涉嫌犯罪，以重婚罪论处，不以诈骗罪定罪。

一房数卖，感觉明显就是诈骗，为什么不按诈骗罪来定罪？就好比一个女的和几个男的结婚，重婚加骗婚，一个公司的股权多次卖，那也是诈骗，感觉法律就是明显保护强者，保护开发商。

若购房者可得利益损失的请求得到满足（如支持房屋差价损失），其损失基本得到了弥补，这在是否支持惩罚性赔偿问题上是一个重要的考量因素。

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