开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。

网友咨询：

商铺托管不按合同返租怎么办？

无锡市惠山区长安法律服务所沈陈鸿律师解答：

商铺托管不按合同返租，视情况采取以下措施：

1、解除合同，返还购房款并要求对方承担违约责任或赔偿损失；

2、要求对方履行合同，支付租金并承担违约责任；

3、要求对方按照合同约定回购商铺并承担违约责任。

购买商铺开发商违约不到返租，可以到当地的司法部进行起诉或进行私下的协调。合同依法签订，合法成立并生效，受法律的保护。有义务的一方不按合同履行就属于违约行为，守约方可以根据法律规定或者合同约定要求违约方承担违约责任。开发商对于商铺的返租承诺，虽然有所谓的合同约束，实际上，在以后的返租操作中，往往会

因为公司内部变动，重组，破产等难以预见的风险，发生纠纷。开发商在无法保证完全履约的前提下给商铺承诺返租出售，其实是对消费者的欺诈行为。

无锡市惠山区长安法律服务所沈陈鸿律师解析：

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行；

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

3、债权人在合理期限内未请求履行。有规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

沈陈鸿律师简介

从事法律服务20多年，积累了丰富的人生阅历和工作经验，以追求公平，正义为宗旨，代理了大量的诉讼和非诉讼法律事务，担任多家公司和（村）社区法律顾问，多次被评为法律服务先进工作者。微信号:wxdsgk.