丈夫狄某为借钱指使他人冒充妻子牛某，办理了委托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的委托书公证。孙某后将涉案房屋以牛某名义出售给甲房地产公司，牛某发现后诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。近日，海淀法院审结了此案，法院认定孙某行为构成无权代理，判决确认合同无效。

生活中诸如此类的新闻一直层出不穷，二手房买卖因为涉及过户问题，买卖合同问题，最重要的涉及大额财产问题，所以此类纠纷种类也很多。那么如何签订二手房买卖合同，二手房交易需要什么流程呢？请看下文。

网友咨询：

我在上海购买一套二手房，居间合同上规定在签署房屋买卖合同当天去交易中心办理房产过户手续，当天交纳除定金和尾款外的全部买房款，尾款只有一万元，这样交出去的钱会不会太危险？办理完手续要多少天才能拿到产权证？会不会在我没拿到产权证之前卖家吞掉房款我又得不到房子？

上海沪泰律师事务所孟海律师解析：

一般不会，过户的时候买卖双方都需提供真实的身份证明．只要你和卖方签签定正规的合同，给他钱让他写收条按手印．如果有中介机构可以担保最好，实在不放心就办理公正手续！一般地区自过户当日起三个工作日出新产权证．也有地区当天就出新产权证．

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孟海律师普法：

二手房买卖的基本流程：

（1）买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

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孟海律师补充：

（5）缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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（7）银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。