不管是二手房买卖合同还是其他形式的合同，只要是内容不违法，并在双方平等自愿的情况下签订的，都属于是法律范围内受保护的合同，都属于是有法律效应的合同。那么二手房买卖合同是可以解除的吗？二手房买卖合同解除的条件是什么？

网友咨询：

二手房买卖怎样解除合同呢？

海南外经律师事务所符森森律师解答：

二手房买卖合同可以解除。

1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。

2、双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。

3、如果合同中没有约定合同的解除条件，按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方可以提出解除合同。

(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书。

(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

海南外经律师事务所符森森律师解析：

合同的解除形态

1、约定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当约定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除要以合同中有解除权条件的约定为前提。这实际上是意思自治原则在合同解除问题上的另一种体现。

2、法定解除，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，因享有解除权一方的意思表示，使合同关系溯及既往地消灭。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以合同法有着严格的限制。

3、协议解除，指的是在合同成立之后，未履行或者未完全履行之前，当事人通过协商解除合同，是合同的效力消灭的行为，这种解除是当事人意思自治的一种体现。

【法律依据】

《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

符森森律师简介

本律师为当事人提供民事及刑事各类诉讼业务以及为顾问公司提供法律服务、尽职调查等非诉业务。本律师始终秉承诚信、敬业、责任、卓越的执业理念，完成当事人的委托，维护当事人的合法权益。