免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 父母把房子公证给子女,不过户是否有效?
房子公证给子女不过户一般是无效的。根据我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。也就是说,房子不进行过户是不发生效力的,所以房子公证给子女不过户一般是无效的。
一、房产公证需要什么材料?
1、当事人各方的身份证明。
2、涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。
3、涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。
4、涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。
5、涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。
二、房子给子女如何缴纳税费?
1、以买卖的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
以上就是关于“父母把房子公证给子女,不过户是否有效?”的相关内容,在我国房屋所有权实行登记制度,未经登记,房屋所有权变更是不发生法律效力的。所以父母想要将房屋所有权转给子女享有,必须办理过户登记。公证只能证明房屋所有权转让协议的真实性,所以仅公证是不能实现房屋所有权变更的法律效果的。
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