当前房价不断下跌的市场行情下投资者已经承受不住这样的压力了，只能选择弃房断供或者是因为无力偿还贷款而不得不眼睁睁的看着房子被银行收走，总之法院拍卖的房产变多了就说明现在的楼市行情的确在变差。虽然是行情变差，但房价还是居高不下。那么法院拍卖房产过户税费是多少，有哪些注意事项？

网友咨询：

法院拍卖房产过户税费是多少，有哪些注意事项？

重庆合纵律师事务所魏巍律师解答：

法院拍卖房产相当于从法院购买房产。契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

重庆合纵律师事务所魏巍律师解析：

购买拍卖房产注意事项：

1、详细了解拍卖房的具体信息 了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑 一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备 当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属 购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

魏巍律师，15年执业经验专职律师，办理民商事案件逾千件，担任多家国企、上市公司法律顾问，现任重庆咨询业协会副秘书长、重庆合纵律师事务所副主任。