辛辛苦苦攒钱买的房子，好不容易拿到手，想着装修及早入住，奈何房屋出现问题，有的屋顶露钢筋，有的屋顶出现多道裂缝，那么新房房顶有裂缝，如何维权？

网友咨询：

黄女士在某小区买了一套房子，去年年底她打算装修房子时竟发现，房顶的质量不是一般差，差到什么地步呢，随随便便一捅，房顶竟然崩裂了。黄女士应怎么办？

北京市嘉铭律师事务所卫占英律师解答：

新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十五，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

北京市嘉铭律师事务所卫占英律师解析：

商品房交付条件的法定标准：

1.竣工验收完成。开发商在工程竣工后组织了勘察、设计、施工、监理四方共同参加的竣工验收，并形成了竣工验收合格的确认文件。

2.登记备案完成。验收备案并取得《商品房竣工验收备案表》方符合法律规定的验收合格交付使用条件，否则开发商应承担逾期交房违约金。

3.综合验收合格。商品房除通过工程质量验收外，还应通过规划、消防、人防、环保等有关部门或有关单位的验收合格，并取得新建住宅交付使用许可证。

4.当事人可约定其他交付条件。

如果双方约定的标准高于商品房综合验收的标准，则以双方的约定为交付条件标准。由于房屋建造和装修质量验收涉及到的项目繁多，一般应以双方的约定条件作为交付标准。又如双方还可约定解除房屋设定的抵押，或开发商按规定缴纳物业维修基金等。

1998年开始专职律师执业经历，代理大小案件近千件，先后为近百家企业、事业单位提供法律服务，经验丰富，谦虚敬业！