从看房、选房、签订合同到交房，这一个个环节都需要经过复杂的手续，花费大量的时间，房屋交易中，卖家毁约可真是头疼，如果不幸遇到这种情况，该怎么解决，如何维权？

网友咨询：

卖家故意违约怎么解决，如何维权？

山西鼎和律师事务所申宇恩律师解答：

卖家故意违约的处理办法是：

1、自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。

可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样法院才有判决履行合同的条件。

因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。

2、可以要求解除合同赔偿违约金。要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

山西鼎和律师事务所申宇恩律师解析：

恶意违约方支付双倍的定金后，并没有对涨价部分进行赔偿。这种情况的出现其中一个原因是认定周边的房屋价值存在一定的难度，二手房都是由房东自行挂牌定价，同地段同小区的房屋可能都会出现差价较大的情况。

目前对具体如何确定当时的房屋价格大多按以下几种方式确定，一是通过第三方鉴定机构鉴定或者评估机构确定房屋涨价的金额；二是通过双方提供的周边房屋价格及根据楼层，朝向等因素综合确定房屋价格；三是通过市场均价予以确定涨价金额。

买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。

若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

申宇恩律师，主办民事纠纷，金融类业务。