如今，房价飞涨，小老百姓为了买一套房，也是勒紧裤腰带过日子的。可是吧，还是有些黑心开发商干一些欺骗消费者的事。那么购房合同应该注意的问题是什么，购房合同的注意问题有哪些？

网友咨询：

购房合同应该注意的问题是什么，购房合同的注意问题有哪些？

北京蓝秦律师事务所李文谦律师解答：

购房合同应该注意的问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。

4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。

5、违约责任的约定一定要对等。

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

北京蓝秦律师事务所李文谦律师解析：

买期房要约定交房条件和时限：

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用交付即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免处于尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

合同条款中一般约定了交房时间和办证时间，同时约定了违约责任的担负，在违约责任方面，需要明确违约赔偿的计算方式，防止到时候违约成本纠纷。

律所合伙人律师，著名的行政诉讼专家，国内顶尖的征地律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国十大征地拆迁典型案件，其代理的“全国滴滴专车第一案”更是引起社会广泛关注。