收房是消费者购买房子过程中的最后一步，也是最重要的一步。如果在收房时没有遇到什么问题，那么就可以安心地在新房中安享自己的幸福时光了。但是由于目前的房地产界还存在着很多问题，所以业主和开发商在收房时经常产生矛盾，甚至部分矛盾激化。那么购房者从买房到收房的注意事项有什么，是怎样的？

网友咨询：

购房者从买房到收房的注意事项有什么，是怎样的？

北京国浩律师事务所司桂萍律师解答：

一、看产权，产权是前提，买房买的就是产权。

二、看质量，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险，另外，没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计，房子设计是否合理，事关居住的舒适度。

四、看房屋，看房屋主要是指房子自身的一些条件。

六、看地段、环境，房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。

七、看合同，合同是维权的主要依据。

八、看物业，物业的重要性不言而喻。

九、看资格、看证书，这里主要是指开发商的五证二书。

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

北京国浩律师事务所司桂萍律师解析：

新房验收的最终结果：

1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

司桂萍律师有近20年律师执业经验，一直深耕民商事领域，尤其擅长处理家事案件：精准把握婚姻、继承家事纠纷案件的审理；能够综合运用法律、税务、金融等工具，帮助客户做好财富管理与传承的统筹安排。