免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 经济适用房怎么办理房产证,有哪些程序?
经济适用房是国家解决困难家庭住房问题的一项住房政策,办理经济适用房房产证过户也有相应的流程和手续,那么经济适用房怎么办理房产证,有哪些程序?
网友咨询:
经济适用房怎么办理房产证,有哪些程序?
广东普罗米修律师事务所巫皇杰律师解答:
经济适用房办理房产证的流程如下;
1、提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料;
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查账时间;
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;
5、交费:申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
6、发证:房管部门在规定的时间内办理完毕,房屋产权人到房管所领取房屋权证。
广东普罗米修律师事务所巫皇杰律师普法:
《城市房屋权属登记管理办法》第十六条,新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记;
并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。
集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
广东普罗米修律师事务所巫皇杰律师解析:
房产证可由开发商统一办理也可由购房者个人办理,主要看购房者与开发商是否有合同约定,如果有就按合同约定执行,如果没有双方协议解决。
注意:买卖二手经济适用住房的,应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款,市国土房产部门可以优先回购;购房人也可以在交纳土地收益等价款后,取得完全产权。个人购买的经济适用住房在取得完全产权前,不得用于出租经营。
巫皇杰律师,秉承诚信 敬业 感恩 贡献,办理案件勤勉尽责,很好的维护了当事人的合法权益,办理案件类型:婚姻继承、刑事案件、民间借贷、合同纠纷、劳动争议、房产纠纷、侵权责任、执行异议等。
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