受新冠疫情影响，为加强疫情防控，国家和地方行政机关采取停产、停业、封城、封路等各项行政管控措施，致使大量房屋租赁合同的履行出现困难，越来越多承租人要求出租人减免租金或双方主张以疫情为由解除租赁合同，遂一时间针对房屋租赁合同的纠纷陡增。那么变更房屋租赁合同的程序有哪些，变更房屋租赁合同有哪些程序？

网友咨询：

变更房屋租赁合同的程序有哪些，变更房屋租赁合同有哪些程序？

北京盈科（杭州）律师事务所陈少军律师解答：

变更房屋租赁合同的程序如下：

一、以下情形申请办理房屋租赁合同变更登记备案：

(一)租赁当事人一方更改姓名或者名称的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。

(二)房屋的租赁期限、租赁部位、租赁价格、租赁面积等现状发生变化的，应当签订租赁合同变更申请表，办理房屋租赁合同变更登记备案。

二、申请办理房屋租赁合同变更登记备案，应当提交下列资料：

(一) 变更房屋租赁合同申请表；

(二) 房屋租赁合同；

(三) 租赁双方身份证明；

(四) 房屋租赁合同变更证明文件。

北京盈科（杭州）律师事务所陈少军律师解析：

当事人想要更改房屋租赁合同的，必须符合下列条件：

一是房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

二是房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同;

继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;

协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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