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被抵押的房子能买吗,会有什么风险?
来源:法妞问答 时间:2020年08月05日 有法律问题怎么办?找专业律师来帮忙!点击发布咨询
有时候房子是在抵押,但是房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋。那么被抵押的房子能买吗,会有什么风险?网友咨询:我和我老公准备在三亚买房,突然在相关政府部门了解到该开发项目以及抵押给了银行,不知道这样的房产是否可以购买?北京天驰君泰(福州)律师事务所吴凡律师解答:被抵押的房子能买,却存在一定的风险。购买被抵押的房子存在的风险:1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,

有时候房子是在抵押,但是房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋。那么被抵押的房子能买吗,会有什么风险?

网友咨询:

我和我老公准备在三亚买房,突然在相关政府部门了解到该开发项目以及抵押给了银行,不知道这样的房产是否可以购买?

北京天驰君泰(福州)律师事务所吴凡律师解答:

被抵押的房子能买,却存在一定的风险。

购买被抵押的房子存在的风险:

1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回笼资金,在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下,就对该房源进行出售,这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。

2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人,购房者在不知情的情况下购买房产,一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款,房屋的归属问题处理起来将会错综复杂,轻则延误购房者收房,重则购房者所购房屋产权遭遇转移。

3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况,要么是补办解押手续,继续完成房产交易,要么是支付违约金,同意购房者退房。但是,通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情,维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。

北京天驰君泰(福州)律师事务所吴凡律师解析:

避免购买抵押房产的风险:

1、为了减少购房纠纷,维护自己的合法利益,大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求,除了不能进行抵押之外,还要对赔偿措施做一些要求,尤其是要申请资金监管,以免自己付了首付款发现房产被抵押,面临房财两失的局面。

2、在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。

3、在购房之后要尽快去网签备案,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟。

吴凡律师,本人拥有20多年律师执业经验,曾任福建省最大投资集团法律事务经理,鼓楼区政府、福州市私营企业协会法律顾问。办理了大量民事、经济、执行与刑事案件,担任过众多单位的法律顾问,经验丰富,获得当事人一致好评!

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关键词: 被抵押的房子能买吗  会有什么风险  房产  
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