房子不像其他商品，可以享受“7天无理由退货”。一旦选定房，交了钱，想反悔退房那也不是件容易事，买房一定要慎重，那么符合什么条件可以无条件退房，流程是怎样的？

网友咨询：

房子不想要了，可以退吗，能不能无条件退啊？

北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师解答：

1、开发商在规定时间三个月后交房的情况。

到了开发商与买房者在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、开发商未经买房者同意擅自变更设计。

在买房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过买房者同意。

3、开发商开发手续不全导致合同无效。

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

4、房屋面积误差超过3%。

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，买房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、房子产权不清楚(如存在抵押、联建或其他经济纠纷)。

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房者后，又把房子抵押给他人，买房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

6、房屋质量不合格导致严重影响使用。

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

7、迟延办理房屋所有权登记。

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

8、在建工程转让。

开发商欲转让在建工程，应书面通知买房者，买房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

9、按揭合同办理不下来。

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

北京盈科（天津）律师事务所魏萌律师解析：

退房流程：

1.协商解决。

先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据自身情况改变退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。如协商未果再选诉讼或裁决。

2.买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信或者电话的形式向开发商提出。

3.15天内办好各种手续。

在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

4.开发商退还房款。

购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

魏萌律师，北京盈科（天津）律师事务所合伙人律师，执业14年期间，担任五十余家大中型央企、国企常年法律顾问，擅长合同审查、劳动争议、投融资、上市、破产等业务。在婚姻继承、合同纠纷、借贷纠纷等领域均有较高胜诉率。