借名买房的法律效力？

 现象：因为限购原因，尤其一线城市限购措施比较严格，有买房人用他人名义购房的情形；还有为了个人目的，以他人的名义购买经济适用房和限购房的情形。法律如何对待，以及司法实践中如何处理呢？

 司法实践：如果借用的是购房资格，法院往往倾向于确认被借方的物权，因为根据物权法的规定，不动产以登记为准。借资格方的出资由被借方返还。

【法条依据】《物权法》：

第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。

 如果借用的是经济适用房或限价房资格，法院往往倾向于认定合同无效。

【法条依据】《合同法》：

第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

 案例：2007年，范先生来某市工作，由于收入较低，又不具有某市户口，所以和表格魏先生商量以魏先生的名义买一套经济适用房。因为是亲属关系，故范先生和自己表哥魏先生并没有任何的协议约定。

范先生购买的是总价为30万的房子，面积为120平，范先生和家里人凑了首付款，也办理了银行按揭贷款，随后入住了该房屋。2019年12月，范先生发现银行还款的账户突然被取消，银行尾款已经被其他人还了。经过查实才知道，后续的银行贷款由魏先生一次性还给了银行，且该房屋已经过户到魏先生的母亲的名下。更可怕的是，法院通知范先生领取传票，因为魏先生的母亲已经起诉范先生要求腾房。无奈之下，范先生只好应诉并对魏先生及其母亲的行为另行提起民事诉讼。

一审法院没有支持魏先生母亲的腾房请求，同时法院还认为因范先生对涉案房屋存在出资，所以有权对涉案房屋的收益主张权利。

 【分析】该案件中魏先生的行为乃是其精心设计的，先将房款全部还清，再领房产证，再过户给其母亲，然后以他母亲的名义再诉讼。在法律层面设计的可谓环环相扣，用尽心机。如果单纯本案的事实那么简单，则范先生是受害人。不得不说法院的判决是本着事实的原则，以同情心出发，充满了人性的光辉。可是，主审法官也是冒着风险的，因为按照法律的规则，魏先生的母亲主张房产的所有权没有问题，而且案外是否还有其他相关原因不得而知。总之，借名买房潜在的法律风险很大，需要小心，尽量避免。

民商法学硕士，从业十六年，专注房产相关法律和公司法律顾问（含融资）。主导、参与多起房（地）产相关诉讼非诉讼、专项顾问业务，涉及标的40余亿元。曾作为某知名基金副总裁，对公司法律顾问和融资有多年实战经验