随着房价的水涨船高，房地产投资成了很多人的不二选择。被限购的人群就想到了通过借名买房，来规避相关房地产调控政策，那么被限购借名买房有哪些风险，是什么？

网友咨询：

被限购借名买房有哪些风险，是什么？

上海潘登律师事务所叶颢律师解答：

被限购借名买房的风险：

1.无书面协议,一方否认曾约定借名买房。

2.违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。

3.登记人拒绝办理房屋过户手续。

4.借名人被要求腾退房屋。

《物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

上海潘登律师事务所叶颢律师解析：

根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，当事人如要在诉讼中推翻不动产登记簿上的记载，证明标准极高。所以：

1、不论借谁的名义购买房屋，都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，并保存全流程的证据原件，包括但不限于双方居住证明、首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等。如首付款是以被借名人的名义缴纳的，在向主演汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。

3、还有一个防止坏打算的招数：为防止主演擅自处分或出售房屋，导演可采取与主演签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。所谓的善意买受人，是指主演将房屋出售给第三方，而第三方是不知情的。除非能证明第三方是明知该房屋有借名人的存在，是借名购买的，否则，第三方蒙受的损失，又是一笔扯不清的烂账。

叶颢律师，法律硕士，从事法律工作近十年，经验丰富。擅长处理婚姻家事纠纷、房地产纠纷、劳资纠纷、合同纠纷、公司纠纷等，受到客户广泛好评。