房屋是人们生产、生活的必需品，具有不可或缺性。因房价高涨，那些暂时没有能力购买房屋的人，需要通过租赁解决居住问题，尤其是刚走出校门的毕业生。那么出租人有权提前终止房屋租赁合同吗，哪些情形可以终止？

网友咨询：

出租人有权提前终止房屋租赁合同吗，哪些情形可以终止？

湖北今天律师事务所魏萍律师解答：

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

(一)将承租的房屋擅自转租的；

(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(四)拖欠租金累计6个月以上的；

(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

(六)利用承租房屋进行违法活动的；

(七)故意损坏承租房屋的；

(八)法律、法规规定其他可以收回的。

湖北今天律师事务所魏萍律师解析：

房屋租赁协议中存在的格式条款：

所谓格式条款就是指当事人预先拟定的、在订立合同时未与对方协商并且反复使用的条款，正是因为这样，所以法律对于提供格式条款一方提出了严格的要求，主要表现在以下几方面，对第一，提供格式条款一方负有向对方提示、说明的义务，提醒对方对方注意加重对方责任，排除对方权利的条款，；第二，免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款无效；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当结合群众普遍的认知予以解释。

房屋本身构建存在安全隐患，合同中约定如果在承租方居住期间发生安全事故，由承租承担全部责任的，属于加重承租方义务，排除出租房主要责任的情形。

合同中约定如果因承租方延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由承租方承担，且出租房有权解除或终止房屋租赁合同的条款加重了承租方义务，排除了出租房自身的责任。

魏萍，湖北今天律师事务所合伙人律师，中国法学会会员，武汉律师协会财税专业委员会副秘书长、武汉律师协会涉外（一带一路）专业委员会委员。