如今的房产交易市场存在各种各样的交易纠纷，虽然很多购房者都希望自己精挑细选购买的房屋是没有任何问题的，但是也避免不了退房的情况发生。购房者所购买的房屋也不是想退就能退的。那么，购房者可以申请退房吗，出现哪些情况可以行使退房权利？

网友咨询：

购房者可以申请退房吗，出现哪些情况可以行使退房权利？

北京盈科（杭州）律师事务所吕婷律师解答：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可以要求退房的法定情形有：

1.房屋套型误差过大。按套计价的预售商品房，套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房

2.面积误差过大。合同约定面积与产权登记面积发生误差，合同未约定处理方式的，面积误差比绝对值超过3%时，购房者有权退房。购房者退房的，开发商应立即返还购房款，并且支付相应期间的利息。

3.擅自变更规划设计。已预售的商品房，开发商不得擅自变更规划设计。除非经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的等。

吕婷律师解析：

除了上述情形外，出现以下情况的，买方也可以解除购房合同，要求退房：

比如说商品房存在质量有问题。开发商交付的房屋应当是验收合格的商品房。交付时若商品房的主体结构不符合合同约定的标准，购房人有权单方面解除合同。

另外，如果开发商延期交房的。购房者可以要求在预售合同中约定交房时间，若开发商未能在约定期限内交出房子，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。购房者要求退房应先书面催告开发商，经过三个月后，购房者获得合同解除权。

还有，建设工程转让。商品房预售后，开发商想要转让在建的商品房建设工程，开发商应当将商品房建设工程转让的情况书面通知商品房购房者。购房者有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同，购房者未要求解除合同的，由建设工程受让方继续履行商品房预售合同责任。

最后，法定不得转让商品房的情形。“法定不得转让”涉及到商品房所有权的变更，即发生于购房者办理房产证时，法律法规规定的禁止转让的情形。

吕婷律师，现为北京盈科（杭州）律师事务所专职律师，中共党员，全国律师协会会员。本科毕业于西北政法大学，法学学士；研究生毕业于西南政法大学，法律硕士。法律功底扎实，对当事人委托事项认真负责。