如今，开发商延期交房已经是一种常态了，但是谁能忍受自己花了那么多钱买的房子久久不能入住呢？其实开发商延期交房是有期限限制的。那么，开发商延期交房的，买家如何维权？有什么法律依据？

网友咨询：

我们家在市区买了套房子，合同中约定的是2019年9月底交房。现在都过去差不多半年了，问开发商到底什么原因没法交房，什么时候能够交房，开发商一直没有给一个合理的说法，就这样拖着。我们应该怎么维权？有什么法律依据？

天津天元律师事务所张孜雄律师解答：

延期交房通常是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：一种是正常延期交房；另一种则是非正常延期交房。

如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，那么这些是属于正常的延期交付。而非正常的延期交付，主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。比如常见的有房屋验收不过关。

根据开发商延期交房的具体原因不同，我们买家可以采取不同的经济措施：

1.如果属于正常延期交房的，买方可以要求开发商支付违约金，并要求开发商继续履行交房的合同责任。根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以说，开发商延期交房，属于违约行为，应当承担违约责任。

2.如果属于非正常交房，开发商无法履行交房义务的，买方可以要求解除购房合同，并要求开发商支付违约金。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

张孜雄律师解析：

迟延交付商品房，买方有以上法定权利，但是维权的途径，可以根据自己的实际情况予以选择，可供选择的维权途径有：

首先，可以与开发商协商解决。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。

其次，购房者可以向当地消费者协会投诉，向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

再次，购房者可以向当地房屋管理机构投诉或举报，要求其对开发商进行一定的行政处罚。

最后，开放商延期交付，本身属于违反购房合同的违约行为，所以，购房者可以向法院提起诉讼，要求其承担违约责任。

中国致公党党员，从业20年资深律师，擅长民商法（含合同法、公司法、房地产法、婚姻家庭、劳动争议等）、与非诉讼业务。秉持着“诚信、专业、高效”的执业理念为委托人提供法律服务。