对于一些购房者购买期房和准现房很容易出现延迟交房的情况，一旦开发商延期交房，购房者也不可能无限期等待，那么延期交房纠纷的处理方式有哪些，是什么？

网友咨询：

延期交房纠纷的处理方式有哪些，是什么？

北京市中策律师事务所牛华律师解答：

延期交房纠纷的处理方式：当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

《合同法》第一百二十八条规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

北京市中策律师事务所牛华律师解析：

延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的；

3、市政配套工程的批准与安装的延误；

4、贷款未办理好；

5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

6、小区道路和环境建设未竣工；

7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工；

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；

9、开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。

牛华律师，从2010年开始执业，积累丰富的经验，始终耐心、细致、诚恳。成功代理各类刑事辩护、民事案件。包括民间借贷、房屋买卖合同、婚姻家庭、劳动工伤、建筑施工合同、公司股权、侵权损害赔偿纠纷等案件。