不少业主在购买期房时，虽与开发商在售房合同中确定了交房时间，但迟延交房或不符合交房条件的情形时有发生。那么开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？

网友咨询：

开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？

天津瀛略律师事务所墨骁飞律师解答：

可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件;

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的;

3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

天津瀛略律师事务所墨骁飞律师解析：

在交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。在现实中，有一部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件的时候，便通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋的时候，应当注意水、电、气是否已经开通，是否达到入住的基本条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人就有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼的时效问题。根据我国相关法律的规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

墨骁飞律师，现执业于天津瀛略律师事务所，天津优秀律师。在执业过程中，积累了丰富的办案实践经验，具有独到的法律视角和解决复杂疑难案件的能力。及时为委托人提供全面、便捷的法律服务，使委托人的利益最大化。