由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么，承租人提前退租如何处理，承租人拒不退还房屋怎么办？

网友咨询：我由2014年8月向甲方（房主）交付租金15万元，但是甲方一直到2015年1月底才交付给我房屋使用。现在甲方因违法被关进监狱，所以合同没能及时改过来，至此损失了我4个月的利益。现在有甲方家人来催租金，因为当事人甲方不在，这中间有很多繁琐的事情不能处理。所以我没有交付给甲方家人租金，但是甲方家人三番五次的锁我的门，至我不能正常营业。而且甲方在租给我房屋后，房屋屋顶几次漏水，都一直没能及时修理好。影响了我的正常营业。

广东深信律师事务所何阳律师解答：

可以起诉要求房主履行租赁物维修的义务，如果漏水给你造成损害的，也可一并主张。那4个月的房租，只要你有证据证明房屋实际交付时间是在2015年1月，在交付之前的房租是可以不用付的。

租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。

在实际问题出现时，又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行沟通，弄清提前退租的真实原因，到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租，证明承租方财务方面有保障，对这类退租的处理可以不必要太急，而要求与对方另行达成一份终止租赁协议，规定一个退租时间，并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租，这就证明承租人在财务上出现危机，对这种情况，出租人应该抓紧时间处理此种情况。

何阳律师解析：

承租人拒不退还房屋怎么办

1、如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。

2、因侵权行为造成的损失由侵权人承担。

3、继续占有房屋期间的租金还需支付。

4、以侵权之诉起诉原承租人，督促其早日返还房屋并承担损失。

5、房屋租赁合同到期，承租人鸠占鹊巢，拒不返还房屋是一种侵权行为。

办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

何阳律师，广东深信律师事务所专职律师，具有丰富的办案经验，律师执业证号：14403201611223683。目前主要从事民商事诉讼、仲裁业务以及非诉法律服务。