免费法律咨询 >> 法律常识 >> 房产纠纷 >> 结婚之后买的房子是共同财产吗?什么时候买房算是共同财产?
这个问题其实不简单,要想弄清楚,必须将其中的基本原则和例外情况都进行说明,才算全面,也才能让更多人受益,了解婚后购房的一些法律规定,提前做好规划。
首先,必须明确,我国婚姻法里面以婚后夫妻财产共有制为基础,同时,认可和允许夫妻财产约定制。什么意思呢?即,婚后财产的归属,如果没有特殊约定,通常都自然被认定为夫妻共同所有,除非是法律明确规定的例外。比如,夫妻一方的残疾人补助金、退伍军人的伤亡保险金等,都属于个人财产,不能作为共同财产分割。
其次,问题中说,婚后买房,如果没有任何特殊约定,那么,自然就是夫妻共同财产,即便是房产证上只出现一个人的名字,也没关系。只要购房时间是在结婚证时间之后,就被视为是在婚姻存续期间购买的,通常情况下,就是共同财产。
第三,但是现实中情况很复杂,而且还常常有双方父母的资助和参与,因此,要是想将婚后购买的房屋安全地归为共同财产,那么,还是需要将一些问题进行说明,避免今后的争议。
第1, 如果房屋是婚前购买,婚后共同还贷,房产证在婚后办理,那么,要看房屋在谁的名下。并非一定认为为共同财产。第2,男方或女方的父母在子女婚后,为购房出资,要看房产权落在谁的名下。并非房屋就是夫妻双方的共同财产,还要考虑父母的份额。第3,购买经济适用房,拆迁房等情况,也要看夫妻双方当时的情况,并非一定都是共同财产,还要其他家庭成员的贡献。第4,当出资父母对房屋产权有要求时,还要兼顾他们的想法,并非房屋都属于夫妻双方。
最后,综上,关于如何认定婚后购房是否属于夫妻共同财产的问题,大家明确一点,只要是自己自力更生,双方婚后共同购买的,其共同所有的性质基本可以确定,没有争议。但是,如果牵扯上父母,或其他因素,那么就变得比较麻烦。对此有了解之后,希望各位能在解决此问题时,做出正确的选择。
这个问题不是那么简单的,要看具体情况,比如,是谁出的资,登记在谁名下,用的什么财产,夫妻间有没有特别约定等。
比如,根据法律规定,婚后如果是一方父母全款买房并记在自己子女名下, 即便该房产是婚后购买也是属于该子女的个人财产。
如果婚后所购买房屋的出资是一方的婚前存款,并且是全款购买的情况下,那么该房产也可以视为婚前存款的转化,依然是一方的个人财产。
另外,如果夫妻间对于房产有特殊的约定则从约定。
所以要具体情况具体分析,并且需要了解全所有信息之后才能给予准确的解答,不能一概而论!
当然通常情况下, 如果没有这些特殊情况, 夫妻婚后用共同财产所购买的房产,一般都属于夫妻共同财产, 即便登记在一人名下也是属于共同财产。
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