拆迁补偿要钱还是要房？

内行人：这4件事，一个没满足都别签字！

为了加快城市化的建设，商品房形成行业并逐步发展，要盖楼就要先有土地，于是拆迁就成了必经之路。对于拆迁，老百姓最开始是不能接受的，哪怕房子再破旧也是一份念想，祖宅传下来哪里是说拆就拆的？不过后来随着“穷人”因此翻身变成“富人”的情况越来越多了，人们也就接受并转变了观念，甚至开始期盼自己的老房子能快一点被拆，不少人都认为这是一条成为“成功人士”的“捷径”。

拆迁不仅是为了城市化，同时也拉动了经济，真本来是一件双赢的利好举措，却不成想成为了楼市隐患的助推器。当丰厚的补偿遇上了贪婪的欲望，所产生的化学反应就是，很多人选择加入了炒房的行列，因为这远比传统的储蓄理财方式来钱快的多。

不过这样的好日子也快要走到尽头了，距离2020年只有几个月了，大部分城市的棚户改造规划进入收尾阶段，未来提上日程的工作将是“旧改”。也就是说，未来大拆大建的情况会越来越少，同时也将告别拆迁致富的时代。甚至有些小城还被爆出不仅得不到补偿，还要自己搭钱的新闻。那么，当下如若有的可选，是选“房子”还是“票子”更划算呢？业内人士指出，多数人选错都赔大了，只剩下后悔的份儿！

总的来说：从城市角度出发，人口基数大、扩张性的热门大城市选房，人口流出量大、收缩性的冷门小城市选钱。从需求角度出发，有房的选钱，没房的选房。从市场角度出发，赔偿低于市价的选房，高于市价的选钱。从体验角度出发，回迁房地段合适或质量和面积满意就选房子，地段、质量、面积不好就选钱。

从生活角度来说，需要面临结婚、上学、工作等需要有房落户的就选房子，无后顾之忧的也可选择金钱，拿来创业、给自己充电、旅行等也不失为一种选择。但如果是家庭经济太过于拮据、或无工作能力的话，即使没房也还是选钱吧，哪怕住的差一点，也至少先解决温饱问题。

当然，前提就是有的选，如果当地是唯一补偿不可选，也就只能配合工作了。除非悬殊太大，可以团结其他业主上报维权。面对不合情理的楼市乱象，老百姓越是忍让，就越是纵容变本加厉，害己害人，所以遇到这4种情况要勇于说“不”，下述规定有一条没满足，说破天也别签字。

第1件事：拆迁前没有公示。一般来说，拆迁之前当地都会向拆迁区域发布拆迁公告，阐述拆迁原因、期限及拆迁单位，广为张贴，家家户户都须了解拆迁事项，方便拆迁者行使自己的权利。

第2件事： 空白协议书绝对不签。开发商有时为了快速达成协议，采用口头承诺的方式应付被拆迁者，或者给你一份格式协议，很多地方都是空白，这时候我们要记住，口头上的承诺一定要用书面形式表现出来，合同不能留白，必须填满，防止开发商时候不认账或涂改。

第3件事：拆迁主体的合法资质不全。要注意，具体执行拆迁的企业必须具有相关部门审批的合法资质，否则可能损害我们的权益。根据《土地管理法》的规定，只有县级以上部门才有审批房屋拆迁的资格，乡、村不属于拆迁征收房屋的主体。

第4件事：扰乱拆迁顺序拖欠款项。通常确定拆迁后，都是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁。有时候开发商为赶工期，会催着拆迁户先搬迁，承诺后续给补偿款，这是违背国家拆迁规定的，一旦遇到开发商资金链断裂跑路，房子被拆后补偿款却拿不到，只能要把吃黄连了。

北京本录律师事务所主任律师，北京征地拆迁专业律师。律师执业十五年，见证了中国律师的成长与发展。