在我们的日常生活中签订一项合同，首先需要了解到合同的相关要求，只有这样才能保证自己的合法权益不受侵犯，同时当交易履行之后，这个合同也需要被保存一点的时间。

网友咨询：

二手房买卖合同签订后一直不办过户，合同会失效吗？

北京市盈科律师事务所夏可亮律师解答：

合同不会失效，同时可根据合同提出违约金补偿。

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1、出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2、买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3、买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4、房屋质量问题的违约责任；

5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。

买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。

夏可亮律师解析：

二手房交易的详细流程

1、当你看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，你一份，房东一份，定金为5万左右。

3、你找银行评估贷款，或者是中介帮你操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要你提高首付。全款的请飘过。

4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行贷款批下来之后会通知你，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证

6、然后交税，现在一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房，总之买房的倒霉，税你的，房东不会出的。这就是潜规则。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是你出。

原北京法院法官；中华律师协会会员；北京市律师协会会员；2005年通过国家司法考试；自1998年从事法律工作以来，办理、参与办理民商事、刑事、行政、执行等各类案件数千件，积累了丰富的办案经验。