收房的时候需要注意些什么？

　　很多小伙伴都有这样的苦恼，花大价钱购买的新房子，却因房屋出现质量问题而影响到生活品质，为了避免这种槽糕的情况发生，就一定要在房屋验收这一至关重要的环节把好关。收房的时候需要注意些什么？

　　网友咨询：

　　收房的时候需要注意些什么？

　　律师解答：

　　1.在购房者收到了开发商那边发出的入住通知书之后，购房者首先要做的事情就是要确定开发商那边是否是如期交房。

　　2.开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者没有在约定时间内办理相关收房手续，一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，所以购房者要安排好时间。

　　3.了解相关的验房知识。法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修；但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担。

　　4.当自己在与开发商签购房合同的时候，一定要在合同里面约定好交房时，应先验房然后签收房手续。收房签名需谨慎。

　　律师补充：

　　收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。