业主能否以开发商交房时未通燃气为由拒绝收房

　　买房是件大事，收房是最激动的时刻，但我们也不能因为高兴而忘记交房时该有的流程和该注意的事项。

　　网友咨询：

　　业主能否以开发商交房时未通燃气为由拒绝收房？

　　律师解答：

　　开发商交房时未通燃气不属于违法行为，但是可能构成违约行为。具体是否违约还要看购房合同中具体如何规定。如合同中约定人防、燃气等经过验收方能交付，未经验收，可拒绝收房；如合同中约定燃气、人防等配套设施达到设计要求，而非经验收方可交房，则是不能拒绝收房的。

　　律师补充：

　　对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。