一方未经对方同意出售夫妻共同所有的房屋该怎么处理？

　　一项房屋所有权可以有一个主体，也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。

　　网友咨询：

　　一方未经对方同意出售夫妻共同所有的房屋该怎么处理？

　　律师解答：

　　一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。

　　房屋一般是夫妻共同财产中最重要的组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，夫妻一方未经另一方同意擅自出售夫妻共同共有的房屋，将会造成另一方重大的财产损失。一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持，如当事人仍依此提起精神损害赔偿，人民法院应不予支持。

　　律师补充：

　　善意取得又称即时取得，指无权处分他人财产的转让人将其有权占有的他人财产（包括动产和不动产），交付或登记于买受人名下，如买受人取得该财产时出于善意并支付了合理对价，则其即取得该财产的所有权，原所有权人不得要求受让人返还原物。一般认为，善意取得构成要件为：

　　第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益；

　　第二，买受人支付了合理对价；

　　第三，买受人已经办理了产权登记手续。

　　在这三个条件均已具备的情况下，不能认定房屋买卖合同无效。