签订二手房买卖合同时，需要审查哪些问题

　　二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。很多朋友在购房时，有的会考虑买一个二手房，因为二手房可以直接拎包入住，非常的方便快捷。

　　网友咨询：

　　签订二手房买卖合同时，需要审查哪些问题？

　　律师解答：

　　1、签约主体。在签订合同之前，买卖双方应首先检查签约主体的真实性，主要是核实业主的身份。核对房产证所有人和卖方信息是否一致，防止卖方是无权处分。共有房屋出卖的，应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

　　2、房屋基本情况。实地查看房屋情况，房屋是否为卖方自住，如果需要进一步审查，可以要求卖方配合到房屋管理部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

　　3、标明付款、过户时间。许多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。逾期的，违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。

　　4、房屋交付，双方约定好交付的具体物品。建议把房屋所有物品列入清单，并且注意约定如果物品损坏的风险由卖方承担。

　　律师补充：

　　买二手房已过户卖家拒绝腾房的，购房者可准备好充足的证据委托律师到法院进行诉讼，购房者应该要求房主搬离的同时，还要承担违约责任，补偿你的损失。例如误工费、误时费、搬家费、时间成本等等。

　　二手房交易中买方违约的，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金。卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。