买的二手房过不了户怎么办

　　近年来，随着二手房交易活跃度不断提升，涉及二手房买卖的诉讼案件也在增多。

　　网友咨询：

　　买的二手房过不了户怎么办？

　　律师解答：

　　二手房不能过户，可以先了解不能过户的原因。如果是因为材料不齐全而无法办理过户手续，可以根据要求补全材料后，再办理。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书；(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；(四)不动产界址、空间界限、面积等材料；(五)与他人利害关系的说明材料；(六)法律、行政法规规定的其他材料。

　　如果是因为属于不能转让的二手房而不能过户，则无法办理过户。例如：二手房没有房产证；卖方未经其他产权人同意出售的房产；被有关部门查封的房产；经济适用房未满五年等。房屋买卖合同约定交易的标的物应是合法的建筑物。出卖人在出售房屋时，明知房屋不能转让，导致买方未能取得案涉房屋的产权，其合同目的客观上无法实现的，买方可以要求解除合同，返还已付定金及购房款，符合。

　　律师补充：

　　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。

　　提醒消费者，购房前一定要做足功课，了解房屋的地段、构造等基本情况，同时对房屋的产权以及是否有抵押等要心中有数，不仅要看业主的贷款合同、抵押合同，还要在签署合同时约定好首付款怎么支付、抵押解除以后什么时候网签、什么时候去过户等，做到事无巨细。

　　【法律依据】

　　《不动产登记暂行条例》

　　第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

　　本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

　　第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。