小区广告收益归谁所有

　　在小区的楼道、电梯等公共区域内，我们经常会看到大大小小的广告牌，作为小区公共区域中的这部分广告收益究竟归谁？

　　网友咨询：

　　小区广告收益归谁所有？

　　律师解答：

　　小区公共收益属于全体业主所有。

　　业主对小区内的住宅、经营性用房等专有部分享有专有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建设单位、物业服务企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，扣除合理成本后，归业主共有。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会的决定使用。

　　律师补充：

　　下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。