公共管道漏水造成业主损失，由谁承担赔偿责任

　　公共水管漏水是物业管理中常见的问题，不仅影响居民的日常生活，还可能导致财产损失和环境污染。

　　网友咨询：

　　公共管道漏水造成业主损失，由谁承担赔偿责任？

　　律师解答：

　　1、屋面的防水工程是建筑工程设计的重要一环，如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。

　　2、若在在房屋的质量保修期之外，可以通知物业进行处理。物业公司是否要承担责任，主要看造成房屋漏水的原因是什么及物业在管理、维护中是否存在过错。物业公司未尽职责造成业主利益损失或损失的扩大，则其应承担相应责任。

　　3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，维修和赔偿责任应该由业主个人来承担。

　　律师补充：

　　对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。