暴雨导致楼顶漏水造成业主损失找谁赔

　　这段时间，各地暴雨接踵而至，除了道路积水、城市排水系统瘫痪等这种公共灾害以外，还有一种伤害是购房者比较关注的，那就是暴雨过后，房屋漏水。

　　网友咨询：

　　暴雨导致楼顶漏水造成业主损失找谁赔？

　　律师解答：

　　1、如果业主在房屋保修期内，可以找开发商维修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，5年内，业主可要求施工单位进行修缮。如果开发商拒绝修缮或在合理期限内拖延修缮的，房主可以自行或委托他人修复，由此产生的合理费用由开发商负担。房屋存在设计缺陷或施工缺陷的，漏雨造成房屋破坏和财产损失，业主也有权要求开发商赔偿。

　　2、如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修资金维修。但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

　　3、漏水的原因如果是类似单元楼楼顶排水管道堵塞，而楼顶排水管道属于房屋的共用部位，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修养护，物业公司未提供证据证明其已经履行相应职责，致使楼顶落水管被异物堵塞，造成暴雨时排水不畅，给业主造成了损失的，物业管理公司应当承担赔偿责任。

　　律师补充：

　　住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，并应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。