退租时应如何判定房屋损失

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下，因退租产生的纠纷常让人困扰不已。更有房东用“探照灯”检查了整栋房子，标出了细微的碰撞，并列出了数万元的“赔偿清单”。

　　网友咨询：

　　退租时应如何判定房屋损失？

　　律师解答：

　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据补充协议交易习惯仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人因保管不当或使用不合理而损坏房屋及其附属物品、设施、设备的，承租人应当负责维修、更换或者承担赔偿责任。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　出租人定损的标准需要在合理范围内，要依据实际状况确定损失，若故意刁难租客来谋取不正当利益，严重侵害租客的合法权益，情节严重的可能涉嫌违法。

　　律师补充：

　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

　　第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。