出卖人就同一房屋签订多重买卖合同的如何处理

　　买卖是指合同双方约定出卖人转移标的物所有权给买受人，买受人支付价款的行为。多重买卖，就是通常所讲的一物数卖，指以合同的形式在同一标的物上设立多个债权，但是，因标的物的单一性只能向其中一个买受人履行的现象。

　　网友咨询：

　　出卖人就同一房屋签订多重买卖合同的如何处理？

　　律师解答：

　　1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。

　　2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。

　　3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。

　　4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。

　　律师补充：

　　若出卖人与其中一名买受人存在恶意串通的情形，即使已经办理过户登记，权益遭受损害的买受人可以请求人民法院确认该房屋买卖合同无效，再要求出卖人履行合同义务办理过户登记。恶意串通首先需要有双方损害第三人的恶意，恶意是相对于善意而言的，即明知或应知某种行为会造成国家、集体或第三人的损害，而故意为之。如果双方当事人或一方当事人不知或不应知道其行为的损害后果，不构成恶意。房产纠纷中认定恶意串通可以从以下方面进行考虑：买受人是否尽到普通买受人必要合理的审慎注意义务；买受人是否实际支付了合理对价；具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽；后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。