房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同

　　房屋买卖是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。

　　网友咨询：

　　房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？

　　律师解答：

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，如果买受人迟延交付购房款，出卖人在满足一定条件下可以解除合同。

　　出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　律师补充：

　　房屋消费者与经营者发生消费权益争议的，可以协商和解，消费者也可以通过下列途径解决：

　　（一）请求当地的消费者委员会调解处理；

　　（二）向工商行政管理和建设、房地产行政管理部门申诉；

　　（三）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

　　（四）买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。