社区广告收益可不可以抵扣物业费

在小区里面，各种广告到处都有，电梯里，信箱处，栏杆旁。对于社区的广告收入，该如何分配呢?

网友咨询：

社区广告收益可不可以抵扣物业费

律师解答：

社区广告收入能否抵扣物业费，取决于业主委员会或全体业主大会的决定。社区广告收入作为社区公共收入，归全体业主所有，业主大会或业主委员会有权作出具体处分。因此社区广告收入能否抵扣物业费，如何抵扣物业费，由业主大会或业主委员会的决定。根据《物业管理条例》规定，使用物业共用部位和设施设备经营的，应当在征得有关业主、业主大会和物业服务企业同意后，按照规定办理有关手续。业主收入主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会决定使用。

律师补充：

对于业主委员会，实际上是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。其中，业主的决策权是主要权利，小区内对某件事的决议都属于一种决策权，具体内容如下：

1、决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；

2、决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意；

3、决定物业管理费用预算及审批重大开支；

4、决定物业内公用部分的开发使用及处理等。

【法律法规】

《物业管理条例》第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。