开发商交付的房屋存在严重的质量问题能否解除合同

　　随着住宅产业现代化快速发展，购房业主与开发商之间关于房屋装修质量的纠纷也越来越多。

　　网友咨询：

　　开发商交付的房屋存在严重的质量问题能否解除合同？

　　律师解答：

　　可以。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，或直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同。

　　根据规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　律师补充：

　　房屋主体结构是指在房屋建筑中，由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系，既包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也包括房屋地上工程所涉及的部分。其合格与否，直接关系到房屋是否符合安全标准。一般情况下，开发商若已经取得了案涉房屋的竣工验收备案表，即可证明房屋主体结构合格。

　　严重影响正常居住使用应当解释为房屋存在的质量瑕疵即便通过修复亦无法保证购房者的人身、财产安全及正常居住适用。若房屋质量问题能够修复，不影响房屋主体结构安全时，法院一般不会认定为严重影响正常居住。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　　第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。