楼顶漏水造成业主损失谁负责赔偿

　　房屋漏水问题在日常生活中时有遇到，特别是对于一些老旧小区来说，成为了最为困扰百姓生活的一件烦心事。

　　网友咨询：

　　楼顶漏水造成业主损失谁负责赔偿？

　　律师解答：

　　1、侵权人。如果楼顶漏水确实是由侵权人破坏楼顶平台地面造成的，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。侵权人不配合或不及时修补，受损业主可将其起诉到法院。

　　2、开发商。如果楼顶漏水是由房屋质量等问题所致，而非人为原因造成，且房屋在保修期内，可找开发商进行修缮处理。房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。

　　3、物业公司。物业公司对于楼顶等物业共用部位负有定期进行检查、清理，以及排除安全隐患等责任。如漏水是因为物业公司未尽到维护责任，也可以要求物业公司履行维修及赔偿责任。

　　律师补充：

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　【法律依据】

　　《房屋建筑工程质量保修办法》

　　第三条　本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。

　　本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

　　第四条　房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。